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支援住宅及房屋发展

投资亚特兰大协助住宅开发的融资.

住房激励

投资亚特兰大的核心竞争力之一是房地产金融, 我们管理几个贷款项目,用于劳动力住房的发展.

免税债券融资

免税债券由城市住宅金融管理局(投资亚特兰大的住房金融集团)发行,以帮助实现多户型住房的增长.

结构

市建局获授权发行免税债券,向发展商提供低于市场利率的按揭贷款,供其租住房屋使用,但须符合美国税务局第142条的规定,确保有一定比例的租住单位令中低收入租户受惠.

URFA每年从GA社区事务部获得免税债券分配. URFA充当着债券发行渠道的角色. 债券以先到先得的方式发售,先到先得,按可供分配的数量而定. 分配给单个开发项目的债券没有上限. 符合条件的项目必须位于亚特兰大市内.

根据该计划分配的任何免税债券基金必须用于为开发提供永久性融资. 拨款不用于短期融资, 或“桥”融资, 或再融资, which is not the permanent financing for the development; however, 可用于建设融资,在一定条件下可由其他来源提取.

符合条件的发展

  • 新建筑或购置及改造. 至少75件,总开发成本为5百万美元.
  • 对不用作住房的现有财产的改建
  • 急性心肌梗塞发生率为60%时,需预留40%的单位;急性心肌梗塞发生率为50%时,需预留20%的单位. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • 最少15%的单位须预留给没有入息限制的市价租户
  • 位于亚特兰大的城市范围内

使用的资金

  • 债券融资必须至少占资本总额的50%
  • 免税债券融资的发行成本不得超过债券金额的2%
  • 可承受期限为15年以上,或者只要债券未偿付即可
  • 免税债券可以与4%的LIHTC债券相结合 & 必须通过信用证或财务担保来增强,除非债券是通过私人配售或债券评级和项目有至少15年的HUD HAP合同
  • 债券融资可用于高达100%的总开发成本,债务支持最低1.20 x DSCR.
  • 获取及康复服务, 修复费用必须至少等于工程总费用的10%

开发人员指南

  • 开发商必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
  • 所有劳动力单位必须在规模和质量上与市场价格单位在同一发展. 支付能力必须跨单元类型和楼层支付.
  • 开发商必须具备财务能力
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商规划/发展位于下列地区的项目:
    • 经济发展重点地区
    • 合格的普查大片
    • 难以开发的区域
    • 在MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线的1/4英里内
    • 在分配税区内
  • 发展必须补充和增强社区的现有特征
  • 转专业信

如何进行

看看我们 开发应用程序的过程 下面是如何进行的信息.

住房机会债券融资

住房机会债券基金(HOB)的创建是为了提供缺口融资,以满足各收入阶层对保障性劳动力住房日益增长的需求, 建筑商, 开发商和社区住房发展组织在亚特兰大.

结构

该计划基金中的资金将用于向开发商提供低息贷款,为收购提供部分资金, 房屋的建造或翻新. 这些资金可以与常规融资结合使用, 债券融资或其他私人/公共融资,以建设和/或修复住宅住房,并为开发前和场地开发成本提供资金. 除非发展商有证据证明来自资金来源的明确承付函,详细列明有关房屋发展总开支结余的条款及条件,否则不得发放或无条件承诺发放居屋贷款.

偿还贷款的义务应以本票为证,并应以担保债务的契约为担保. 由HOB基金资助的每个住房项目应受至少15年的土地使用限制协议的管制. 资金取决于可用性.

符合条件的发展

  • 新建筑或购置及改造
  • 对不用作住房的现有财产的改建
  • 支付能力期为15年以上,或者只要贷款未偿还
  • 开发项目必须包含留出至少20%(20%)的同等大小的单元和市场价格单元的装修,给地区收入中位数(“AMI”)60%的人。. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • 15%的单位必须预留给没有收入限制的市价租户
  • 位于亚特兰大的城市范围内
  • 所有劳动力单位必须在规模和质量上与市场价格单位在同一发展
  • 项目必须证明有资金需求.

使用的资金

  • 基金可以通过传统、债券或其他私人或公共融资进行杠杆化
  • Funds serve as gap/bridge loans only; Will be underwritten based on need
  • 用作第二按揭贷款(缺口融资)
  • 贷款不得超过25 000美元.(不包括支付给开发商或其联属公司的费用)

开发人员指南

  • 开发商必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发者必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商规划/发展位于下列地区的项目:
    • 经济发展重点地区
    • 合格的普查大片
    • 难以开发的区域
    • 在MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线的1/4英里内
    • 在分配税区内
  • 发展必须补充和增强社区的现有特征
  • 转专业信

如何进行

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住房机会债券融资(CHDO Set-A-Aside)

社区住房发展组织(CDHO)可通过住房机会债券基金获得融资.

社区住房发展组织(CHDO)的要求

  • CHDO必须在提交贷款申请的那一年的1月1日被亚特兰大市指定.
  • 资金不得超过总资本支出的50%(不包括支付给华堂或其关联公司的费用)
  • 用于资助项目的收购、建设或改造的资金
  • CHDO必须作为项目的所有者、开发商或赞助商
  • CHDO必须在开发中有25%的利润利益才能成为赞助商
  • 所有保障性住房必须在规模和质量上与同一楼盘内的市价公寓相媲美
  • 资金必须与传统的杠杆, 债券或其他私人或公共融资,包括赠款. 杠杆基金必须通过其他来源的坚定承诺来证明. 资金取决于可用性.

符合条件的发展

  • 新建筑或购置及改造
  • 对不用作住房的现有财产的改建
  • 可作出租或住宅发展用途
  • 为两名或两名以下的家庭提供100% AMI,为三名或三名以上的家庭提供115% AMI或以下的自有住房项目
  • 为占AMI 60%或以下的人口预留20%用于租赁住房项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • 位于亚特兰大的城市范围内
  • 项目必须证明有资金需求.

使用的资金

  • 支付能力期限为15年以上,否则贷款就会还清
  • 用作第二按揭贷款(缺口融资)
  • 基金不得超过CHDO资本总额的50%(不包括开发费).)
  • CHDOs必须得到, 通过坚定的承诺, 为项目总成本的平衡提供可靠的资金来源

开发人员指南

  • 亚特兰大市必须在获得贷款的1月1日起将该机构指定为社区住宅开发机构(CHDO)
  • 成为一个CHDO谁作为业主,开发商,或赞助一个经济适用房项目
  • CHDO必须有与项目范围和规模相适应的经验
  • CHDO必须成功地利用额外的资金
  • CHDO必须有成功的物业管理和市场营销的记录
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • 市建局鼓励发展商规划/发展位于下列地区的项目:
    • 经济发展重点地区
    • 合格的普查大片
    • 难以开发的区域
    • 在MARTA公共交通,亚特兰大有轨电车,或亚特兰大环线的1/4英里内
    • 在分配税区内
  • 发展必须补充和增强社区的现有特征
  • 转专业信

如何进行

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Vine City信托基金融资

社区/住房发展信托基金是1989年由亚特兰大市设立的, 乔治亚世界会议中心管理局和富尔顿县,以支持葡萄城和英语大道社区的振兴.

结构

亚特兰大市指定城市住宅金融管理局(URFA)为信托基金的管理人. 透过信托基金, 贷款总额为800万美元,是提供给营利性机构的, 非营利开发商和购房者提供新的和改造后的出租房屋以及拥有房屋的机会.

偿还这些贷款的钱会进入一个项目收入账户,用来发放额外的贷款 Vine City和English Avenue的合格住房开发项目.

符合条件的发展

  • 购置、建造或翻新多户和单户住宅
  • 对不用作住房的现有财产的改建
  • 在开发项目中预留出至少20%的住宅的销售房屋,必须销售给两口或两口以下的家庭,不超过100%的AMI和115%的AMI,购买价格低于252美元,890或目前203 FHA限制
  • 为占AMI 80%或以下的人口预留20%用于租赁住房项目. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.
  • Provide for long-term affordability provisions of 15 years or more for rental; 10 years for single family

使用的资金

  • 用作第二按揭贷款的资金(缺口融资)
  • 基金不能超过资本总额的50%或1美元.500万年
  • 会有高达4%的利率吗

开发人员指南

  • 开发商必须有与项目范围和规模相称的经验
  • 开发者必须成功地利用额外的资金
  • 开发商必须有成功的物业管理和营销记录
  • 必须得到, 通过坚定的承诺, 为项目总成本的平衡提供可靠的资金来源
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • The target area for the Trust Fund is the area bounded by Donald Lee Hollowell Parkway on the north; Joseph Lowery Boulevard on the west; 马丁·路德·金. 开车, 核桃街和贝克威斯街延伸到南部的沃克街和沃克街, 马丁·路德·金. 车道和北侧车道在东边.
  • 见下面的图. 阴影部分是信托基金的边界
  • 转专业信

如何进行

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住房投资伙伴计划融资

住房投资伙伴计划是一项由联邦政府资助的计划,旨在帮助为中低收入家庭和个人建造和保护负担得起的住房.

结构

该计划为新建筑的相关费用提供资金, 收购和修复出租物业.

住房援助项目必须满足不低于适用的负担能力要求 下表中所列的期间从项目完成后开始. 支付能力期限是基于每单位住房投资.

符合条件的发展

  • 5月财务, 在某种程度上, 收购, 建设, 或为中低收入家庭翻新多户住宅
  • 位于亚特兰大市内
  • 必须有最少5个家庭辅助单位.
  • 所有项目都必须符合能源标准
  • 可用于多户住宅发展项目,除非找到足够的资金来源,否则不会进行或无条件承诺进行此等项目
  • 每个家居辅助单位的资助计划最多可获$40,000的资助
  • 确保所有接受家庭援助的单位必须由收入不超过地区收入中位数80%的家庭居住
  • 确保至少20%的住房单元必须为收入不超过50%的家庭负担得起,而收入不超过60%的家庭必须负担得起20%的住房单元. 参见http://www.huduser.org/portal/datasets/il.AMI限制的html.

使用的资金

  • 用作第二按揭贷款的资金
  • 会否根据房屋及规划局的指引,进行补贴分层分析,以确定所需的最低补贴金额
  • Will be evidenced by a promissory note and shall be secured by a deed to secure debt; and
  • 会有高达3%的利率吗

开发人员指南

  • 营利性开发商和非营利性开发商都有资格申请住房基金
  • 发展必须满足可持续性的要求

附近的兼容性

  • 与已批准的社区振兴计划保持一致
  • 转专业信

如何进行

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额外的资源

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亚特兰大环线经济适用住房信托基金

亚特兰大市议会创建了一个BAHTF,以促进在belt - line社区内建造和保护经济适用房.

结构

经济适用房是环线开发的关键组成部分. BAHTF的赠款资金增加了必要的, 亚特兰大经济适用房的灵活和前所未有的工具. 这些资金可以与其他保障性住房项目和城市激励措施相结合,并利用私人资金在该市建造或翻新保障性住房单元. BAHTF的目标是创造租赁和业主居住单元的平衡组合,并鼓励在环线附近分配经济适用房.

这些赠款将提供给非营利和营利性的多户型开发商,在亚特兰大环线沿线提供负担得起的劳动力住房出租单元. 奖助金资金可用于资助购置, 为地区收入中位数(住房和城市发展部定义)60%或以下的家庭建造或翻新多户型住房. 这些批予发展商的土地,须由土地使用限制协议执行。. 资助金额总额不得超过发展总费用的30%,每项多户住宅项目的资助金额上限为200万元. 开发商必须从其他来源获得额外的资金以完成开发.

非营利组织与营利合作伙伴和投资者联合进行的项目, 遵守亚特兰大环线设计指南, 提供经济适用的出租单位,供比例在AMI的30%或以下的人士租用,并向公务员出售(城市, 县, 亚特兰大公立学校员工)和亚特兰大市居民将被给予优先考虑.

BAHTF的计划组成部分包括

  • 多户型租赁开发商激励措施
  • 单一家庭开发者奖励
  • 社区住房发展组织(CHDO)为多户家庭提供租赁服务
  • 社区住房发展组织(CHDO)为独栋家庭提供拨款     

向多户型家庭提供补助金, 来自Beltline经济适用房信托基金的单户家庭和CHDO开发商资助Beltline沿线的多户家庭和单户家庭开发项目.

泰铢美元将只授予那些在没有公共补贴的情况下在经济上不可行的开发项目. 根据“esball线上娱乐网址”对资金需求的评估和“esball线上娱乐网址”确定的其他因素,向特定发展项目提供的资金数额可能低于所要求数额的100%.

确认您的财产/包裹在TAD的腰带线内 地理信息系统.atlantaga.政府

如何进行

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第一家园支持性住房基金

亚特兰大市通过“投资亚特兰大”(IA)和无家可归问题联合道路地区委员会(RCOH)建立了伙伴关系,利用社区在减少亚特兰大无家可归人数方面取得的成功.

2017年2月,亚特兰大市宣布了5000万美元 HomeFirst 他还大胆承诺,将向市政府提供2500万美元资金,以匹配私人对“家园优先”计划的捐款.

2021年,收入和租金限制

请在此下载“投资亚特兰大劳动力住房收入上限”:

开发应用程序的过程

指导您完成住宅开发奖励申请流程.

第一步:接触亚特兰大

接触投资亚特兰大 安排一次初步会议,讨论你们提出的融资开发方案的可行性.

步骤2:概念提交

概念提交适用于以下开发者:

  • 一个开发的想法,但不确定资金来源
  • 对发展项目进行财务咨询的需要
  • 人力住房开发经验有限

当项目处于初步阶段时,概念提交将提供给开发社区以促进关系, 并不要求所有开发人员都完成概念提交. 如果您是一名开发人员,希望了解开发过程,并需要对开发进行全面分析, 请完成概念提交并esball线上娱乐网址Alan Ferguson (404) 614-8290 / aferguson@bloggingtothebank4all.net 或维姬·罗伯茨拨打(404)614-8305 vroberts@bloggingtothebank4all.net.

在这里下载:

第三步:提交申请

开发人员激励应用程序是为开发人员,谁有:

  • 如2015年开发商激励计划指南中所述,资助和项目承销的所有先决条件
  • 有在esball线上娱乐网址部或总销部工作的经验. 社区事务拨款

如果你是一名准备继续融资的开发者, 请填写发展商奖励申请. 一旦申请完整完成, 请致电(404)614-8290 / aferguson@investatlantaesball线上娱乐网址艾伦·弗格森.或维姬·罗伯茨(404)614-8305 / vroberts@bloggingtothebank4all.net.

下载适用于你的申请:

寻求免税债券融资, 请填写住宅发展奖励申请表格:

一个出售独栋住宅的项目, 请填写《esball线上娱乐网址》:

如果你正在追求单一家庭租赁项目, 小型多户项目, 多户型项目租赁-购买债券, 或不涉及需要缺口融资的低收入住房税收抵免(LIHTCs)的多户型项目, 请填写分散用地及小型租赁发展申请:

提交你的应用程序:

请将包装以电子方式提交到光盘或USB闪存驱动器,并附上内容, 选项卡, 应用程序的格式和顺序. 提交一份完整的申请光盘或u盘副本给esball线上娱乐网址公司, 连同不可退还的申请费.

第四步:下一步

在收到申请后, Invest Atlanta工作人员将审查申请的内容和完整性. 在申请被审查是否符合esball线上娱乐网址计划的目标之后, 工作人员将对申请进行评估和评分. “投资亚特兰大”工作人员将向委员会提出拨款建议. 在委员会批准资助后,esball线上娱乐网址局将通知开发商. 获批准发展项目的发展商须订立一项协议,概述有关条款, 资金来源的条件和契约, 详细列出收入的支出. 由esball线上娱乐网址公司自行决定, 根据申请提交指南,如果之前的提交不充分,可能需要新的申请和费用.

 
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